413м², -1 этаж, ул. Гвардейская, 16, Москва, бизнес

Планировка

Карта

3D-планировка

Готовый бизнес, 413м²

Москва, ул. Гвардейская, 16

На карте

Рабочий Посёлок

15 мин. (1 км)

Кунцевская

30 мин. (2 км)

Кунцевская

65 000 000 руб.

157 385 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 14.11.25

Готовый арендный бизнес на -1 этаже жилого дома с арендатором «Яндекс.Лавка». Площадь помещения 413 кв.м.

Долгосрочный договор аренды заключен на 7 лет с ежегодной индексацией платежа на 5%, что обеспечивает стабильный пассивный доход и прогнозируемую финансовую модель.

МАП - 650 000 рублей Цена продажи объекта — 65 000 000 рублей. Расчетный срок окупаемости инвестиций 7,5 лет. Высокий пешеходный поток (85 тыс. жителей). Трафик – 559 человек в час. Соседи: Пятёрочка и Фикспрайс Парковка: Уличная (бесплатная). Объект с отдельным входом с фасада и запасным выходом со двора, что соответствует стандартам формата dark store. Открытая планировка и внутренняя отделка выполняются арендатором, помещение находится на стадии ремонтных работ и полностью адаптировано под логистику маркетплейса.

Ключевые технические характеристики включают выделенную электрическую мощность 60 кВт с возможностью увеличения. Наличие грузового подъемника и пандуса, а также оборудованную зону для погрузочно-разгрузочных работ.

Транспортная доступность: пешая от станции метро «Кунцевская» в течение 25 минут либо на машине 10 минут.

Помещение может использоваться для коммерческой деятельности, под задачи свободного назначения или для продолжения арендного бизнеса с высоконадежным оператором. На первых фото отображен ожидаемый формат помещения после ремонта.