135.9м², -1 этаж, ул. Озерковская набережная, 48-50, Москва, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 135.9м²

Москва, ул. Озерковская набережная, 48-50

На карте

Павелецкая

Новокузнецкая

15 мин. (1 км)

28 000 000 руб.

206 034 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 09.04.26

Помещение коммерческого назначения расположено на -1 этаже жилого дома по адресу Озерковская набережная, 48-50с3 и обладает отдельным входом.

Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Павелецкая», что обеспечивает высокую транспортную доступность и постоянный пешеходный трафик.

Планировка кабинетная, включающая шесть изолированных помещений площадью от 7,9 до 22,2 кв. м, что позволяет гибко зонировать пространство под нужды разных арендаторов.

В помещении имеются два санузла и организован круглосуточный доступ.

Текущая структура аренды демонстрирует востребованность формата: здесь работают барбершоп, мини-производство париков, студия ногтевого сервиса, звукозаписывающая студия и предприятие по упаковке ламп.

Объект характеризуется полностью обновленным ремонтом, не требующим дополнительных вложений в ближайшие годы.

Район отличается высокой деловой активностью и развитой инфраструктурой, что гарантирует стабильный спрос на аренду подобных помещений со стороны малого бизнеса, особенно в сферах красоты и услуг.

Данное предложение представляет собой готовое решение для пассивного инвестирования с действующим арендным потоком, а также обладает потенциалом для смены арендаторов или перепрофилирования помещения в будущем. Перспективы развития:

Благодаря 10% индексации доход за 5 лет вырастет до +45% в год;

Средняя арендная ставка по рынку в этом районе выше на 10–15% – ваше конкурентное преимущество и возможность пересмотра цены в случае смены арендатора;

Подбор субарендатора на все помещение, чтобы полностью снять с себя менеджмент процессов;

Формат использования помещений – гибкий. При желании сможете оборудовать помещение и использовать для своих целей.