Планировки
Карта
3D-планировка
Готовый бизнес, 618м²
Москва, ул. Ленинский проспект, 108
На карте
Новаторская
15 мин. (1 км)
Проспект Вернадского
15 мин. (1 км)
Воронцовская
30 мин. (2 км)
213 999 000 руб.
346 277 руб./м²
Описание
Изменено: 23.03.26
Общая информация об объекте
Продается коммерческое помещение площадью 618 м².
Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.
2. Локация
Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы.
• высокий пешеходный трафик
• активное автомобильное движение
• отличная видимость и доступность
Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.
3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge.
• заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет
• арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей
Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.
4. Финансовые показатели
• МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ₽
• ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ₽
• Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)
Доход полностью подтвержден договором аренды.
5. Окупаемость
Ориентировочная окупаемость — 10 лет.
За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.
6. Окружение и инфраструктура
Рядом находятся крупные сетевые арендаторы:
• «ВкусВилл»
• «Яндекс.Лавка»
Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.
Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.
7. Преимущества для инвестора
• готовый бизнес с первого дня
• стабильный и прогнозируемый доход
• долгосрочный надежный арендатор
• отсутствие необходимости в управлении
• ликвидная коммерческая недвижимость
8. Итог
Это надежный инвестиционный объект, который сочетает:
• пассивный доход
• минимальные риски
• стабильный денежный поток
• перспективу роста за счет индексации
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта10461265
- НаправлениеМосква
- Общая площадь618 м²
- Отдельный входДа
- Наличие вытяжкиДа
- ПланировкаСмешанная
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
