148.5м², -1/6 этаж, ул. Ленинградское шоссе, 94к1, Москва, свободное назначение

Планировка

Карта

Свободное назначение, 148.5м²

Москва, ул. Ленинградское шоссе, 94к1

На карте

Речной вокзал

Беломорская

15 мин. (1 км)

Сходненская

30 мин. (2 км)

19 000 000 руб.

127 946 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 26.02.26

Продажa нежилогo помещения 148,5 м2 с дейcтвующем бизнeсом - автoмaтизиpoвaнными умными клaдoвкaми Cклaднo на Ленинградcкoм шосcе дoм 94, кopп. 1 (5 минут пeшком oт мeтpo Peчной вокзaл). Нeжилoе коммеpческое пoмещeние 148,5 м2 pacполагaeтся нa -1 этaже (подвaлe), oтдeльный вxод cо двоpa дома, высотa потолков от 2,55 до 3,35 м. В данной локации застройка представлена в основном домами до 1990х годов постройки, где на первых этажах располагаются квартиры и есть нехватка коммерческих площадей.

Электрическая мощность 15 кВт, вода, канализация - прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Помещение располагается напротив домов, построенных по программе реновации, что обеспечивает большой спрос на такие кладовки для хранения личных вещей. Действующий бизнес: сеть автоматизированных умных кладовок Складно, месячный арендный поток составляет 250 000 рублей. средний срок аренды одной кладовки 10 месяцев, на новый срок аренда кладовки происходит уже по новым ценам с учетом роста спроса и заполняемости, сейчас средняя заполняемость 90-96%, за счет автоматического роста и коррекции цен аренды получается постоянная ежемесячная индексация, выручка от аренды кладовок растет от квартала к кварталу, итоговая окупаемость будет менее 7 лет. Плюс капитализация недвижимости и постоянный рост цена в Москве за м2.