48м², 1/22 этаж, ул. Красная Сосна, 3а, Москва, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 48м²

Москва, ул. Красная Сосна, 3а (11 км до центра)

На карте

Ростокино

30 мин. (2 км)

Свиблово

45 мин. (3 км)

Белокаменная

45 мин. (3 км)

28 000 000 руб.

583 333 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 09.12.25

Помещение площадью 48 м² на первом этаже жилого дома сдано в долгосрочную аренду федеральной сети лабораторий «Гемотест».

Договор аренды заключен на пять лет с октября 2025 года, что обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход. Арендная ставка составляет 123 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией 5%. Важно отметить, что арендатор является не франчайзи, а головной компанией, что существенно повышает надежность исполнения договорных обязательств.

Данная точка ранее успешно работала в этом месте, сформировав постоянный поток клиентов, что подтверждает ее рентабельность и правильный выбор локации. Помещение имеет отдельный вход с улицы, что обеспечивает автономность. Высота потолков 3,8 метра и чистовая отделка создают готовое к использованию пространство. Центральное отопление и выделенная электрическая мощность 10 кВт, с возможностью увеличения, отвечают требованиям современного бизнеса.

Здание расположено на второй линии от дороги, что обеспечивает спокойную обстановку. Парковка бесплатная, в том числе для грузового транспорта, что решает логистические вопросы. Объект представляет собой готовое инвестиционное решение с действующим надежным арендатором, исключающим простои и затраты на поиск клиентов, и предназначен для инвестора, нацеленного на пассивный доход с долгосрочной перспективой.