62.7м², 6/7 этаж, ул. 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с1, Москва, офис

Планировка

Карта

3D-планировка

Офис, 62.7м²

Москва, ул. 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с1

На карте

Марьина Роща

15 мин. (1 км)

Савёловская

15 мин. (1 км)

17 556 000 руб.

280 000 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 20.04.26

Шикарные офисы с новой готовой отделкой под ключ!

Пешая доступность от метро5 минут пешком от метро Марьина Роща, 7 минут — от станции Марьина Роща московских центральных диаметров (МЦД-2 и МЦД-4), 12-15 ходьбы до метро Савеловская.

450 м —до выезда на ул. Сущевский Вал (третье транспортное кольцо) 3 км до Садового кольца, 1,25 км до ТТК, 13 км до МКАД;

Прекрасный вариант для собственного бизнеса или выгодной инвестиции

Потолки — 4,3 м: ощущение пространства, возможность расширения эффективных площадей за счёт монтажа антресоли (до 40% от площади отдельного помещения. Панорамные окна 5,6 × 2,9 м прекрасная инсоляция помещений в любое время года.

Высокий 6 этаж, 2 лифта, отличные виды на город и минимум мешающего работе шума с улицы.

Площадь офисов от 48м2 до 300м2 Стоимость офисов: до 60м2 - 295 000р/м2 (УСН)

от 61м2 - 280 000р/м2 (УСН)

Коммунальные платежи 180р/м2/мес

Эксплуатация 150р/м2/мес

Ставка Аренды 36 000р/м2/год для инвесторов

Парковка есть во дворе здания - бесплатная - утром до 10:00 всегда есть свободные места.

Парковка платная, справа от здания 8000р/мес - 1 м/м

Парковка городская - на улице перед зданием и по всему кварталу 40-80р/час.

Для инвестиционной покупки:

Минимальный порог входа 15 млн (это блок 50м2)

Доходность 11,6%

Окупаемость 7,5 лет

Здание расположено на первой линии 3-го проезда Марьиной рощи; Удобные подъездные пути с улиц: Сущевский Вал, Шереметьевская, Полковая; ТТК.

Уже в мае можно заехать в полноценно отремонтированный офис., остались последние мелочи для полноценного обновления пространства.

Офисы только после качественного ремонта с новой системой вентиляции и кондиционирования.

Некоторые офисы граничат (через стенку) с санузлами и есть возможность сделать "мокрые точки" внутри офиса для организации зоны кухни.

Места общего пользования также после качественного ремонта.

Развитая и насыщенная инфраструктура района;

в 5 мин. пешком от здания — крупный ТЦ Райкин Плаза, множество объектов полезной инфраструктуры: магазины различного профиля, кафе и рестораны, кинотеатр, аптека, гостиница и другие сервисы Приточно-вытяжная вентиляция. Система кондиционирования, Интернет, телефония. Видеонаблюдение. Система контроля доступа.

По всем дополнительным вопросам и времени просмотра звоните!