101м², -1/8 этаж, ул. Ленинский проспект, 89/2, Москва, commercial

Карта

Торговое помещение, 101м²

Москва, ул. Ленинский проспект, 89/2

На карте

Новаторская

15 мин. (1 км)

Проспект Вернадского

30 мин. (2 км)

Университет

43 700 000 руб.

432 673 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 16.04.26

Продаётся готовый бизнес с помещением в собственности. Объект уже более 18 лет стабильно арендован кондитерским заводом «У Палыча», что обеспечивает окупаемость менее 10 лет.

Помещение расположено на центральной магистрали Москвы в плотно заселённом районе с платёжеспособным населением. В пяти минутах ходьбы — жилой массив на 25 тысяч человек. В шаговой доступности, в 650 метрах, находится станция метро «Новаторов», напротив — автобусные остановки.

Окружение формирует высокий трафик: рядом работают Сбербанк, «Азбука Вкуса», «Кул Клевер» и другие трафикообразующие арендаторы, которые занимают площади более 7 лет без текучки. Перед зданием организована парковочная зона на 40 мест.

Характеристики объекта:

* Цокольный этаж (6 ступеней спуска).

* Высота потолков — 3 метра.

* Мощность электроснабжения — 38 кВт.

* Одна входная группа с панорамным остеклением от пола до потолка.

* Рекламные возможности фасада — 12 метров.

Ежемесячный расход — только налог на имущество в размере 13 028 рублей. Для покупателя доступно содействие в одобрении ипотеки по сниженной ставке и юридическая гарантия на недвижимость.