230м², -1 этаж, ул. Варшавское шоссе, 1с1-2, Москва, свободное назначение

Планировка

Карта

Свободное назначение, 230м²

Москва, ул. Варшавское шоссе, 1с1-2

На карте

Тульская

15 мин. (1 км)

ЗИЛ

30 мин. (2 км)

Верхние Котлы

44 900 000 руб.

195 217 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 30.04.26

🏢 Продаётся готовый арендный бизнес: помещение 230 м² в БЦ «W-Plaza»

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 230 м² в современном бизнес-центре класса «В» «W-Plaza», расположенном в Южном административном округе Москвы.

💼 Ключевые преимущества объекта:

Стабильный арендный доход: помещение сдано в аренду на длительный срок (3 года) сетевому оператору общественного питания — столовой и буфету «Винегрет». Арендатор является основным оператором питания в БЦ, что гарантирует высокую заполняемость и надёжность платежей.

Высокая доходность: минимальный арендный платёж (МАП) составляет 440 000 рублей в месяц. В договоре предусмотрена ежегодная индексация ставки на 10%. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно.

Готовая инфраструктура для общепита: помещение идеально подходит для организации точки питания. Имеется выделенная электрическая мощность 70 кВт, профессионально оборудованная кухня, торговый зал и автономная система приточно-вытяжной вентиляции.

📍 Локация и транспортная доступность:

Объект находится в деловом сердце ЮАО Москвы.

Пешая доступность до метро «Тульская» — всего 640 метров. В 5 минутах ходьбы — железнодорожная платформа «ЗИЛ» Павелецкого направления. Удобный выезд на Варшавское шоссе, Автозаводский мост и ТТК.

🏢 О бизнес-центре «W-Plaza»:

Современный семиэтажный БЦ общей площадью 36,3 тыс. м². Здание сочетает в себе архитектурные традиции начала XX века (поздний модерн) и современные решения (хай-тек, панорамное остекление).

Инфраструктура для арендаторов:

8 современных лифтов OTIS (грузовые и панорамные).

Просторный атриум с естественным освещением.

Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим.

Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, бесперебойное питание, спринклерное пожаротушение, оптоволоконная связь.

Благоустроенная территория с фонтаном и прогулочными аллеями.

Это готовый бизнес с понятной доходностью и минимальными рисками. Идеальный вариант для инвесторов, желающих получать стабильный пассивный доход от коммерческой недвижимости в Москве.