524.4м², 2 этаж, ул. 2-я Мясниковская, 7, Москва, свободное назначение

Планировка

Карта

Свободное назначение, 524.4м²

Москва, ул. 2-я Мясниковская, 7

На карте

72 000 000 руб.

137 300 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 30.11.25

Продается уникальное отдельно стоящее административное здание в перспективном районе Богородское! Площадь 524,4 кв.м. по адресу: 2-я Мясниковская ул., д. 7. Это предложение идеально подходит для инвесторов, так как здание уже имеет действующего арендатора с долгосрочным договором (3 года с возможностью пролонгации) и стабильным арендным доходом в 579 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией 10%.

Здание располагается на земельном участке площадью 226 кв.м., который оформлен в долгосрочную аренду до 2030 года. Вокруг здания предусмотрена парковка на 8-11 автомобилей, что делает его удобным для клиентов и сотрудников.

Внутреннее пространство включает полноценные 3 этажа и небольшой подвал с кабинетной планировкой и свежим ремонтом, выполненным в 2023 году. Все коммуникации централизованные: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Для комфортной работы предусмотрены сплит-системы кондиционирования и естественная вентиляция. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и пожаротушения.

Это здание идеально подходит для различных бизнесов: от общежития и гостиницы до офисов, ветеринарных клиник и бытовых услуг. Расположение в густонаселенном жилом массиве с низкой конкуренцией и в шаговой доступности от элитного ЖК "Соколиный форт" делает его особенно привлекательным. Огромные парки рядом создают комфортную и благоприятную атмосферу.

Доступность от СВХ составляет всего 8 минут на машине, что обеспечивает легкий доступ к объекту.

Коммерческие условия сделки: продажа акций АО, что включает здание и арендатора. Возможность заключения договора с управляющей компанией добавляет дополнительную ценность этому предложению. Не упустите шанс стать владельцем этого выгодного объекта недвижимости!