160м², 1/24 этаж, ул. Салтыковская, 6/2к1, Москва, свободное назначение

Карта

Свободное назначение, 160м²

Москва, ул. Салтыковская, 6/2к1

На карте

Улица Дмитриевского

30 мин. (2 км)

Новокосино

30 мин. (2 км)

Косино

30 мин. (2 км)

62 000 000 руб.

387 500 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: более полугода назад

Магазин площадью 160 м² расположен на первом этаже нового жилого комплекса в высокопроходимом месте, что гарантирует стабильный поток клиентов. Объект сдан в долгосрочную аренду сети «Магнит» на 10 лет с текущим ежемесячным платежом 530 000 рублей. Договор заключен 04.04.2025, остаточный срок действия — более 9 лет, что обеспечивает инвестору прогнозируемый доход без необходимости поиска новых арендаторов. Арендная плата индексируется на 4% ежегодно, начиная с третьего года, что защищает капитал от инфляции. Помещение имеет выгодное расположение у въезда в ЖК, являясь единственным стилобатом в здании, что усиливает его привлекательность для розничных операторов. Высокая проходимость обусловлена как жильцами комплекса, так и транзитными покупателями. Объект передан в аренду с первого месяца после оформления сделки, подтверждая его ликвидность. Собственник — физическое лицо, готова к оперативному рассмотрению предложений. Состояние помещения соответствует требованиям федерального арендатора, дополнительные вложения не требуются. Уникальное сочетание долгосрочного контракта с надежным арендатором, ежегодной индексации и расположения в растущем районе делает этот актив привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный cash flow. Документы готовы к проверке, возможен ускоренный выход на сделку.