Ready business, 413m²
Москва, str. Гвардейская, 16
On map
Рабочий Посёлок
15 min. (1 km)
Кунцевская
30 min. (2 km)
Кунцевская
65 000 000
157 385 /m²
Description
Edited: 14.11.25
Готовый арендный бизнес на -1 этаже жилого дома с арендатором «Яндекс.Лавка». Площадь помещения 413 кв.м.
Долгосрочный договор аренды заключен на 7 лет с ежегодной индексацией платежа на 5%, что обеспечивает стабильный пассивный доход и прогнозируемую финансовую модель.

МАП - 650 000 рублей Цена продажи объекта — 65 000 000 рублей. Расчетный срок окупаемости инвестиций 7,5 лет. Высокий пешеходный поток (85 тыс. жителей). Трафик – 559 человек в час. Соседи: Пятёрочка и Фикспрайс Парковка: Уличная (бесплатная). Объект с отдельным входом с фасада и запасным выходом со двора, что соответствует стандартам формата dark store. Открытая планировка и внутренняя отделка выполняются арендатором, помещение находится на стадии ремонтных работ и полностью адаптировано под логистику маркетплейса.
Ключевые технические характеристики включают выделенную электрическую мощность 60 кВт с возможностью увеличения. Наличие грузового подъемника и пандуса, а также оборудованную зону для погрузочно-разгрузочных работ.
Транспортная доступность: пешая от станции метро «Кунцевская» в течение 25 минут либо на машине 10 минут.

Помещение может использоваться для коммерческой деятельности, под задачи свободного назначения или для продолжения арендного бизнеса с высоконадежным оператором. На первых фото отображен ожидаемый формат помещения после ремонта.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code10151532
  • DirectionМосква
  • Property Size413 m²
  • Separate entranceYes
  • Number of entrances2
  • Electric power60 kW
  • availability_of_hoodYes
  • lesseeYes
  • Payback8 years
5.0
Шевченко Екатерина Юрьевна