Free assignment, 135.9m²
Москва, str. Озерковская набережная, 48-50
On map
Павелецкая
Новокузнецкая
15 min. (1 km)
28 000 000
206 034 /m²
Description
Edited: 09.04.26
Помещение коммерческого назначения расположено на -1 этаже жилого дома по адресу Озерковская набережная, 48-50с3 и обладает отдельным входом.

Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Павелецкая», что обеспечивает высокую транспортную доступность и постоянный пешеходный трафик.

Планировка кабинетная, включающая шесть изолированных помещений площадью от 7,9 до 22,2 кв. м, что позволяет гибко зонировать пространство под нужды разных арендаторов.

В помещении имеются два санузла и организован круглосуточный доступ.

Текущая структура аренды демонстрирует востребованность формата: здесь работают барбершоп, мини-производство париков, студия ногтевого сервиса, звукозаписывающая студия и предприятие по упаковке ламп.

Объект характеризуется полностью обновленным ремонтом, не требующим дополнительных вложений в ближайшие годы.

Район отличается высокой деловой активностью и развитой инфраструктурой, что гарантирует стабильный спрос на аренду подобных помещений со стороны малого бизнеса, особенно в сферах красоты и услуг.

Данное предложение представляет собой готовое решение для пассивного инвестирования с действующим арендным потоком, а также обладает потенциалом для смены арендаторов или перепрофилирования помещения в будущем. Перспективы развития:
Благодаря 10% индексации доход за 5 лет вырастет до +45% в год;
Средняя арендная ставка по рынку в этом районе выше на 10–15% – ваше конкурентное преимущество и возможность пересмотра цены в случае смены арендатора;
Подбор субарендатора на все помещение, чтобы полностью снять с себя менеджмент процессов;
Формат использования помещений – гибкий. При желании сможете оборудовать помещение и использовать для своих целей.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code10409744
  • DirectionМосква
  • Floor / Number of floors-1 out of 5
  • Property Size135.9 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • LayoutCabinet
Михайлова Наталья Валерьевна