Ready business, 618m²
Москва, str. Ленинский проспект, 108
On map
Новаторская
15 min. (1 km)
Проспект Вернадского
15 min. (1 km)
Воронцовская
30 min. (2 km)
213 999 000
346 277 /m²
Description
Edited: 23.03.26
Общая информация об объекте

Продается коммерческое помещение площадью 618 м².
Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.

2. Локация

Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы.
 • высокий пешеходный трафик
 • активное автомобильное движение
 • отличная видимость и доступность

Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.

3. Арендатор
В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge.
 • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет
 • арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей
Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.

4. Финансовые показатели
 • МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ₽
 • ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ₽
 • Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)

Доход полностью подтвержден договором аренды.

5. Окупаемость

Ориентировочная окупаемость — 10 лет.
За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.

6. Окружение и инфраструктура

Рядом находятся крупные сетевые арендаторы:
 • «ВкусВилл»
 • «Яндекс.Лавка»

Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.
Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.

7. Преимущества для инвестора
 • готовый бизнес с первого дня
 • стабильный и прогнозируемый доход
 • долгосрочный надежный арендатор
 • отсутствие необходимости в управлении
 • ликвидная коммерческая недвижимость
8. Итог

Это надежный инвестиционный объект, который сочетает:
 • пассивный доход
 • минимальные риски
 • стабильный денежный поток
 • перспективу роста за счет индексации

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code10461265
  • DirectionМосква
  • Property Size618 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • LayoutMixed
Касьянова Марианна Сергеевна