Free assignment, 225m²
Москва, str. Пролетарский проспект, 6к2с2
On map
99 000 000
440 000 /m²
Description
Edited: 17.01.26
Объект представляет собой отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 225 м², предназначенное для автосервисного бизнеса. Здание сдано в долгосрочную аренду на 10 лет солидному оператору, предоставляющему комплекс услуг: шиномонтаж, аренда коммерческого транспорта и автомойка.
МАП 790 000 руб\мес.
Ежегодная индексация арендной платы зафиксирована на уровне 8%, защищая инвестиции от инфляции.
Арендатор обладает собственным автопарком и имеет устойчивую репутацию на рынке. Расчётный срок окупаемости инвестиций составляет 10,5 лет.
Здание обладает исключительными эксплуатационными характеристиками: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и высота потолков 4,6 метра, что позволяет рассматривать возможность надстройки второго этажа для дополнительного дохода, например, под организацию столовой для студентов расположенного рядом МИФИ. Выполнен качественный ремонт, установлены новые многосекционные ворота, обеспечен сквозной проезд через здание и сделана гидроизоляция кровли.
Коммуникации полностью подведены и включают центральное отопление, водоснабжение, канализацию и электрическую мощность 100 кВт. Локация отличается отличной транспортной доступностью: пешая доступность от метро составляет 15 минут, а выезд на ТТК занимает не более 7 минут на автомобиле. Наличие удобной парковки и свободного подъезда повышает привлекательность для клиентов арендатора. Данный объект — это готовый бизнес с прогнозируемым ростом доходности и потенциалом увеличения капитализации до 170 млн рублей за счёт реализации проекта по расширению площади.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code10832977
  • DirectionМосква
  • Property Size225 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • Ceiling height4.6 m
  • lesseeYes
  • Payback10 years
  • LayoutCabinet
Новохатская Ксения Владимировна