Ready business, 522m²
Москва, str. Чертановская, 50к2
On map
Пражская
15 min. (1 km)
Улица Академика Янгеля
30 min. (2 km)
Битцевский парк
59 890 000
114 732 /m²
Description
Edited: 03.04.26
УНИКАЛЬНЫЙ ГАБ : ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 8 ЛЕТ Продается помещение с надёжным сетевым арендатором-компанией ААА класса "Яндекс.Лавка" Без комиссии для покупателя.

ОБ ОБЪЕКТЕ: Помещение площадью 522 кв. м на цокольном этаже отдельно стоящего здания. Все коммуникации центральные
Выделенная мощность 60кВт
4 мокрые точки (можно сделать сколько угодно).
Обладает всеми необходимыми характеристиками для бесперебойной работы ритейла: изолированный вход с улицы, высота потолков 3 метра, круглосуточный доступ и зальная планировка, позволяющая эффективно организовать пространство.
Годовой арендный платеж составляет 6 549 000 рублей с ежегодной индексацией в 5%, коммунальные расходы полностью лежат на арендаторе.
ДДА подписан до конца апреля 2029 года Окупаемость с учётом налога ИП УСН 6% менее 8 лет

Ключевым преимуществом является надежность арендатора и длительный срок договора, минимизирующий риски простоя и обеспечивающий прогнозируемую доходность. Собственником выступает 1 физическое лицо, что упрощает процедуру сделки.

Обладаю информацией по количеству заказов в этом дарксторе Яндекс Лавки и среднему чеку- точка очень прибыльная и востребованная в данной локации густонаселённого спального района.
Данный объект представляет собой готовое инвестиционное решение с уже сформированным денежным потоком и не требует дополнительных вложений или управленческих усилий со стороны нового владельца.
Рассчитаю под ваши условия ключевые показатели эффективности: GRM: 
Cap Rate (валовый), Чистую доходность первого года Cash-on-Cash и
ROI
Ваш доход ближе, чем Вы думаете- звоните, записывайтесь на показ и начинайте зарабатывать! С уважением, Андрей Смолин, отдел коммерческой недвижимости компании ЭТАЖИ

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code10854238
  • DirectionМосква
  • Floor / Number of floors-1 out of 14
  • Property Size522 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • Ceiling height3 m
  • lesseeYes
  • Payback1 year
Смолин Андрей Денисович