Free assignment, 230m²
Москва, str. Варшавское шоссе, 1с1-2
On map
Тульская
15 min. (1 km)
ЗИЛ
30 min. (2 km)
Верхние Котлы
44 900 000
195 217 /m²
Description
Edited: 30.04.26
🏢 Продаётся готовый арендный бизнес: помещение 230 м² в БЦ «W-Plaza»

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 230 м² в современном бизнес-центре класса «В» «W-Plaza», расположенном в Южном административном округе Москвы.

💼 Ключевые преимущества объекта:
Стабильный арендный доход: помещение сдано в аренду на длительный срок (3 года) сетевому оператору общественного питания — столовой и буфету «Винегрет». Арендатор является основным оператором питания в БЦ, что гарантирует высокую заполняемость и надёжность платежей.

Высокая доходность: минимальный арендный платёж (МАП) составляет 440 000 рублей в месяц. В договоре предусмотрена ежегодная индексация ставки на 10%. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно.

Готовая инфраструктура для общепита: помещение идеально подходит для организации точки питания. Имеется выделенная электрическая мощность 70 кВт, профессионально оборудованная кухня, торговый зал и автономная система приточно-вытяжной вентиляции.

📍 Локация и транспортная доступность:
Объект находится в деловом сердце ЮАО Москвы.
Пешая доступность до метро «Тульская» — всего 640 метров. В 5 минутах ходьбы — железнодорожная платформа «ЗИЛ» Павелецкого направления. Удобный выезд на Варшавское шоссе, Автозаводский мост и ТТК.

🏢 О бизнес-центре «W-Plaza»:
Современный семиэтажный БЦ общей площадью 36,3 тыс. м². Здание сочетает в себе архитектурные традиции начала XX века (поздний модерн) и современные решения (хай-тек, панорамное остекление).

Инфраструктура для арендаторов:
8 современных лифтов OTIS (грузовые и панорамные).
Просторный атриум с естественным освещением.
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим.
Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, бесперебойное питание, спринклерное пожаротушение, оптоволоконная связь.
Благоустроенная территория с фонтаном и прогулочными аллеями.

Это готовый бизнес с понятной доходностью и минимальными рисками. Идеальный вариант для инвесторов, желающих получать стабильный пассивный доход от коммерческой недвижимости в Москве.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code12609629
  • DirectionМосква
  • Property Size230 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • Ceiling height3.4 m
  • LayoutFree
5.0
Армиханов Радик Рифатович