Free assignment, 34.8m²
Одинцово, str. Маршала Жукова, 32
On map
Одинцово
15 min. (1 km)
Баковка
45 min. (3 km)
Внуково
45 min. (3 km)
7 900 000
227 011 /m²
Description
Edited: 14.05.26

Коммерческое помещение 34,8 м² в центре Одинцово — компактный доходный актив в развитом бизнес-центре с готовой кабинетной планировкой, двумя мокрыми точками и понятной арендной моделью.

Цена — 7,9 млн рублей. Ориентир арендной ставки — 65 000 ₽ в месяц, или 780 000 ₽ в год. Валовая доходность — 9,9% годовых. Формат для покупателя, который хочет зайти в коммерческую недвижимость с разумным бюджетом и понятным кругом арендаторов.

Арендатор выехал, помещение свободно и готово к передаче новому собственнику. Объект можно сразу выводить в аренду либо использовать под собственный бизнес без капитального ремонта и длительной перепланировки.

Главное преимущество — готовая структура под сферу услуг и клиентский приём: большой зал с окном, изолированные кабинеты, зона ожидания/ресепшен и две мокрые точки. Для арендатора это экономия времени и бюджета: не нужно заново тянуть коммуникации и адаптировать объект под рабочий сценарий.

Ранее помещение использовалось под салон красоты, поэтому формат уже подтвердил применимость для beauty-сферы и сервисного бизнеса. Подойдёт под салон красоты, студию маникюра и педикюра, парикмахерский кабинет, косметологию, массаж, подологию, учебную студию, консультационный центр, юридический, бухгалтерский, страховой, риелторский или иной клиентский офис.

Помещение расположено на 3 этаже бизнес-центра. Такой формат востребован у арендаторов, которые работают по записи, через клиентскую базу, рекомендации и рекламу. Для них важны не витрина первого этажа, а приватность, кабинетность, удобная локация и инфраструктура здания.

Высота потолков — 4 м, до подвесного потолка 3 м. Выполнен аккуратный ремонт, помещение светлое, чистое и функциональное.
Бизнес-центр — действующая деловая среда: есть лифт, администратор, навигация, коммерческие и сервисные арендаторы.

Локация усиливает арендный потенциал: остановка общественного транспорта — в рамках минуты ходьбы. Рядом — ТЦ «Одинцовский», городской парк с центральным прудом, ледовый дворец «Одинцово», КСЦ «Мечта», административные учреждения, банки, клиники и городская инфраструктура.

В окружении — плотный жилой массив, волейбольный центр, теннисная академия, стадион, скейт-парк. В здании работают детские развивающие кружки, создающие регулярный поток посетителей и узнаваемость БЦ.

Для собственников предусмотрена парковка за зданием под шлагбаумом.

Объект сочетает низкий порог входа, готовую кабинетную структуру, две мокрые точки, расчётную арендную ставку и понятную целевую аудиторию. Подойдёт инвестору, который ищет компактный доходный актив, и предпринимателю, которому нужно готовое помещение под услуги или клиентский офис.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code12737717
  • DirectionМожайское шоссе
  • Property Size34.8 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • Ceiling height4 m
  • LayoutCabinet
5.0
Копейка Ирина Георгиевна