К Вашему Вниманию!!! Предлагается УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ !!! ПОД ИНВЕСТ ПРОЕКТ! ЦЕНТРАЛЬНЕЕ НАС только МОСКОВСКИЙ КРЕМЛЬ!!! (ЦАО Г. Москва ТВЕРСКОЙ РАЙОН) 15 МИНУТ от Кремля!!! • РЯДОМ ТРИ СТАНЦИИ МЕТРО КОЛЬЦЕВОГО ДИАМЕТРА (5 МИНУТ ПЕШКОМ) • РАЗВИТАЯ ИНФРАКСТУТУРА ЦАО (РЕСТОРАНЫ, ЗОНЫ ОТДЫХА И Т.Д.) • Удобное сообщение с основными магистралями г.Москва. • Прямой выезд на Садовое Кольцо и 3-е транспортное кольцо, но в тихом, тупиковом переулке, что создает уютную атмосферу для работы и творчества. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА • Размер здания составляет - 3824 кв.м. • Класс помещения - В+ • Высота потолков в офисах составляет от 3 до 6 метров. • Долгосрочная аренда земли на 49 лет под зданием — до конца 2067 года. • Пятно застройки — 1 824 кв.м. • На территории возможно парковать более 40 машин (при дворовая территория) • Конструктив: Стены — Железобетонные панели. Утеплены и облицованы вентилируемыми фасадами (глянцевой керамической литкой) В здание заведенно 200 кВт электричества. Холодная и горячая вода. (Имеется своя автономная бойлерная) Помещении оборудованы противопожарной сигнализацией. СХЕМА планировочной организации земельного участка Шант Билдинг , ЖК "Махаон" и Антроповский пруд "РОСАТОМ" Технико-экономические показатели проектного предложения: Площадь участка=1824 м2 Площадь здания= (1222,9*2)+(1437,6*4)+(1031,6*2)=10 259,4 м2 Площадь парковки= 2544 м2 Площадь подземных этажей (включая парковку) = 3460 м2 Итого площадь: 13 719,4 м2 ФИНАНСОВАЯ СОСТОВЛЯЮЩАЯ • В настоящее время здание эксплуатируется как офисный центр. • Все помещения заняты и сданы в краткосрочную аренду с правом пролонгации. Арендная ставка ниже рыночной на 15-20% (что дает возможность поднять прибыль соответственно на 15-20%), УСН 6% (доходы) • Аренда земли в год составляет 2 429 811 руб. • Налог на имущество в год составляет 9 518 194 руб. -Готовы рассмотреть инвестора, с возможностью остаться до 40% в доли компании и построить новое здание. -Дальнейшая эксплуатация построенного объекта возможна или совместно, или по отдельности, зависимости от договора. ФИНАНСОВАЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ГАРАНТИЯ! Поможем предоставить вам одобрение ИПОТЕКИ по ВЫГОДНЫМ СТАВКАМ от банков партнеров, а также БЕЗОПАСНО провести сделку от и до перехода права собственности! НЕ УПУСТИТЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!