Free assignment, 160m²
Москва, str. Салтыковская, 6/2к1
On map
Улица Дмитриевского
30 min. (2 km)
Новокосино
30 min. (2 km)
Косино
30 min. (2 km)
62 000 000
387 500 /m²
Description
Edited: more than six months ago
Магазин площадью 160 м² расположен на первом этаже нового жилого комплекса в высокопроходимом месте, что гарантирует стабильный поток клиентов. Объект сдан в долгосрочную аренду сети «Магнит» на 10 лет с текущим ежемесячным платежом 530 000 рублей. Договор заключен 04.04.2025, остаточный срок действия — более 9 лет, что обеспечивает инвестору прогнозируемый доход без необходимости поиска новых арендаторов. Арендная плата индексируется на 4% ежегодно, начиная с третьего года, что защищает капитал от инфляции. Помещение имеет выгодное расположение у въезда в ЖК, являясь единственным стилобатом в здании, что усиливает его привлекательность для розничных операторов. Высокая проходимость обусловлена как жильцами комплекса, так и транзитными покупателями. Объект передан в аренду с первого месяца после оформления сделки, подтверждая его ликвидность. Собственник — физическое лицо, готова к оперативному рассмотрению предложений. Состояние помещения соответствует требованиям федерального арендатора, дополнительные вложения не требуются. Уникальное сочетание долгосрочного контракта с надежным арендатором, ежегодной индексации и расположения в растущем районе делает этот актив привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный cash flow. Документы готовы к проверке, возможен ускоренный выход на сделку.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code9175586
  • DirectionНосовихинское шоссе
  • Floor / Number of floors1 out of 24
  • Property Size160 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
5.0
Салькова Юлия Юрьевна