Commercial premises, 115.2m²
поселок Бутово, жилой комплекс Бутово Парк, 4
On map
Бутово
15 min. (1 km)
27 300 000
236 979 /m²
Description
Edited: more than six months ago
Продается коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Бутово Парк» с готовым арендным бизнесом и гарантированным доходом. Объект сдан в долгосрочную аренду сети «Дикси GO» на 10 лет с января 2025 года, что обеспечивает стабильный ежемесячный доход в размере 250 000 рублей. Ежегодная индексация арендной платы с марта 2026 года привязана к уровню инфляции, но не менее 5%, что защищает инвестиции от обесценивания. Коммунальные расходы, включая электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, полностью лежат на арендаторе. Срок окупаемости объекта составляет 9 лет и 4 месяца без учета индексации, что делает его привлекательным для пассивных инвесторов.

Помещение имеет отдельный вход, электрическую мощность 30 кВт с возможностью увеличения и одну мокрую точку. Магазин расположен в месте с высоким пешеходным трафиком, на маршруте к остановке общественного транспорта, что обеспечивает постоянный поток покупателей. Для клиентов предусмотрена бесплатная парковка на 20 мест, включая места для грузового транспорта. ЖК «Бутово Парк» — крупный и активно заселяемый район с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники и торговые центры находятся в шаговой доступности. Транспортная доступность на высоком уровне благодаря удобному выезду на основные магистрали.

Объект обладает полной юридической чистотой: единственный собственник — физическое лицо, сделка оформляется через договор купли-продажи недвижимости (ДКПН), что ускоряет процесс. Налогообложение по УСН. Дополнительным преимуществом является наличие лицензии на розничную продажу алкоголя крепостью более 20%, что расширяет возможности бизнеса. Помещение идеально подходит для инвесторов, ищущих надежный актив с минимальным участием в управлении. Для получения детальной информации и организации просмотра свяжитесь с продавцом. Рассмотрим различные варианты сотрудничества и условия сделки.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code9204156
  • DirectionЛенинский г о
  • Floor / Number of floors1 out of 25
  • Property Size115.2 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
5.0
Салькова Юлия Юрьевна