New-build mortgage

Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет).

Программы распространяются на строящееся жилье (квартиры/таунхаусы), которое строится в рамках федерального закона ст. 214. Продавцом может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Минимальный пакет документов — это паспорт. Дополнительно может потребоваться СНИЛС и документы, подтверждающие доход (они могут быть предоставлены в электронном виде или через предоставление согласия банку на запрос информации из СФР). Для иностранных граждан потребуется перевоз паспорта, документы, подтверждающие законность пребывания и трудоустройство.

Банки могут оценить доход самостоятельно, если это не приведет к желаемому результату, то потребуется подтвердить доход. Для подтверждения могут быть представлены данные с СФР, налоговой, выписка с зарплатного счета, справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации и прочее.

Получение всей суммы для покупки недвижимости возможно как в виде одного кредита, так и двумя кредитами, один из которых выдается под залог приобретаемого, другой — под залог имеющегося жилья.

Помимо стандартных программ в банках для приобретения первичного жилья, существуют льготные государственные программы с низкой ставкой. С 23 декабря 2023 года доступно один такой льготный кредит каждому гражданину РФ. Проверьте, подходит ли вам программа Семейная, IT-ипотека, Военная, Дальневосточная/Арктическая ипотека. В рамках этих программ можно купить новостройку.

Можно, запрета на полное или частичное досрочное погашение нет.

Можно. Если это стандартная программа банка, то банк может выдать сумму кредита больше (до 100% от покупки), а потом средства субсидии будут перечислены на частичное погашение. Если используются льготные программы, то средства «Материнского капитала» должны быть перечислены напрямую продавцу-застройщику (только при его согласии). Обратите внимание, что перечисление напрямую продавцу недоступно при переуступке долевого участия в строительстве.

При покупке новостройки также потребуется оформление ипотечной страховки. Оплата отчета об оценке чаще всего требуется позже, когда дом будет сдан. Оплата госпошлины ниже, чем при регистрации сделки по договору купли-продажи.

Возможно, но чаще всего потребуется дождаться готовности объекта, оформить его в собственность и залог первому банку, а только потом рефинансировать. Реже — это доступно на стадии строительства.