Решили приобрести недвижимость, но считаете, что это долгий и неприятный процесс? В этой статьем мы развеим этот миф. А вы сможете провести майские праздники и весело, и с пользой.

Пoдпиcывaйтecь нa наш официальный кaнaл ИпoтeкaPRO | Этaжи в Телеграм и в Макс.

Планирование бюджета

Еще до выбора объекта недвижимости стоит заняться планированием бюджета. Для этого можно использовать самую популярную схему: 50/30/20.

Траты по ней рекомендуется распределять следующим образом:

50% – основные платежи (квартира, питание, транспорт, здоровье и т.д.);
30% – траты с целью порадовать себя (кино, кофейня, аттракционы и т.д.);
20% – накопления на будущий первоначальный взнос (ПВ).

Пример. При зарплате в 100 тысяч рублей можно откладывать 20 тысяч на накопительный счет, 30 тысяч тратить на отдых и развлечения для семьи, а оставшиеся 50 тысяч рублей – на обязательные траты вроде аренды квартиры или питания.

А если вы оформите ипотеку, то уже не потребуется платить аренду каждый месяц – этот платеж включается в обязательные траты.

{{ виджет-сайта="ипотека" цель-кредита="любая" соц-программа="семейная" мат-капитал="не важно" }}

Но даже если не получилось заранее накопить большую сумму на ПВ, не стоит расстраиваться и откладывать покупку недвижимости. Мы советуем изучить следующие статьи: здесь мы рассказали, как накопить на первоначальный взнос, а тут – как купить квартиру без ипотеки.

А в этой статье вы можете ознакомиться с 5 способами сэкономить на покупку жилья.

Покупка недвижимости без ипотеки

Конечно, существуют варианты покупки жилья и без оформления ипотеки.

Например:

рассрочка от застройщика;
лизинг;
трейд-ин (обмен);
участие в жилищном кооперативе;
субсидии или материнский капитал и т.д.

Зачастую к этим вариантам люди прибегают, когда по каким-либо причинам стандартная ипотека невозможна (например, отказы банка или высокие процентные ставки для вашей категории).

Чтобы вы могли лучше ориентироваться в способах покупки квартиры или дома без ипотеки, советуем к прочтению еще одну нашу статью.

Изучение своей кредитной истории

Но вернемся к варианту покупки недвижимости в ипотеку.

Так вот, мы советуем заранее изучить собственную кредитную историю (КИ). Это можно сделать бесплатно дважды в год.

Этот процесс может занять буквально до 15 минут на каждое Бюро кредитных историй (БКИ), в котором числится КИ человека. Кстати, обычно она отображается в 2-3 БКИ.

А вот на изучение предоставленного отчета может потратиться значительно больше времени, если не обратиться к специалисту.

Так вот, для получения своей КИ сначала выясните, в каком именно Бюро кредитных историй она хранится – подайте запрос через «Госуслуги» в разделе «Сведения о бюро кредитных историй».

Далее потребуется перейти на сайт конкретного Бюро, зарегистрироваться на нем и сделать запрос своей кредитной истории.

Этот этап мы считаем важным, поскольку вы сможете вовремя узнать о плохой кредитной истории и заранее заняться ее улучшением. Как это сделать, мы писали здесь.

Важно! Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем более выгодные условия могут предложить банки, а у вас будет больше шансов на одобрение крупной суммы по ипотеке.

Обращение к специалисту

Следующим этапом было бы идеально найти опытного специалиста по недвижимости. Таких, кстати, много в агентстве недвижимости «Этажи».

Риелтор поможет вам на всех этапах сделки:

найдет оптимальный объект по вашим пожеланиям;
подберет подходящую льготную программу;
поможет собрать документы;
поучаствует в обсуждении более выгодных для вас условий сделки;
подготовит договор и сопроводит момент его заключения;
проконтролирует подачу документов на регистрацию и окончательные расчеты с продавцом;
проконтролирует приемку-передачу объекта по завершению сделки.

Но и это еще не все. Многие риелторы продолжают консультировать клиента и по дальнейшим процессам – ремонт, переезд, покупка мебели и техники в новое жилье со скидкой от партнеров.

{{ виджет-сайта="ипотека" цель-кредита="любая" соц-программа="семейная" мат-капитал="не важно" }}

Помощь грамотного риелтора поможет сэкономить не только деньги, но и время. Обратитесь к нему сейчас и уже к лету вы точно сможете наслаждаться жизнью в своем новом жилье.

Бесплатная консультация доступна на сайте etagi.com.

При работе с недвижимостью быстрота заключения сделки зависит от скорости выбора объекта покупателем, готовности пакета документов по объекту, готовности продавцов и покупателей к подписанию документов и расчетам.

Несмотря на большое количество выходных дней в мае (1-3 мая, 9-11 мая, 16-17 мая, 23-24 мая, 30-31 мая), для покупки недвижимости можно успеть многое. Например, выбрать объект в выходной день, когда риелтор работает, а продавец потенциальной недвижимости отдыхает и может провести показ жилья. Ну а провести сделку можно и в рабочие дни.

Что касается загородной недвижимости, то по ней сбор документов может длиться дольше. Но эта проблема легко решается, поскольку в компании «Этажи» специалисты готовят дома к продаже заранее. Так что большая часть объектов уже имеет собранный пакет документов.

Также у нас в выходные и праздничные дни дежурят юристы и ипотечные брокеры. Ну а заявки в банки часто отправляются и в то время, когда офисы давно закрыты. Решения по заявкам в банках принимаются скоринговыми системами, поэтому ответ тоже придет быстро.

А вот промежуточные процедуры по андеррайтингу объекта, документы продавца, подготовка договоров, выпуск ЭЦП для подписания и регистрации сделки – являются обязательными, но довольно быстрыми процедурами.

Выбор недвижимости

Конечно, один из самых важных этапов – это выбор идеально подходящего вашей семье дома. Кстати, весной многие сделки ориентированы именно на загородные дома и земельные участки.

И это логично, ведь именно ближе к лету многим хочется исполнить давние мечты и приобрести свое уютное место для отдыха, приготовления шашлыков, выращивания сада или фруктов и овощей.

В майские главное покупатели могут сделать основное, что зависит от них – это определиться с доступной суммой для покупки (наличные средства, ипотека), а также выбрать объект. Дальнейший процесс сопровождает риелтор, который заинтересован в скорейшем результате и делает все для приближения результата).

На конец апреля в базе компании «Этажи» – тысячи вариантов загородных домов и квартир на вторичном рынке и новостройках. Кстати, здесь мы уже рассказывали, какой из вариантов может оказаться наиболее предпочтительным для вас.

Можно подобрать объекты самостоятельно или довериться риелтору, который сможет найти лучшие варианты в сжатые сроки, поскольку владеет знаниями о ситуации на рынке.

Выбор подходящего района

Многие семьи часто хотят приобрести недвижимость в определенном районе и из-за этого не рассматривают другие. А ведь там могут быть даже более привлекательные варианты.

Просто люди не знакомы с инфраструктурой района и его возможностями. Хотя если риелтор продемонстрирует возможности иного района (например, проведет экскурсию), то можно подобрать более выгодный вариант и еще сохранить часть средств на автомобиль.

Например, клиенты рассматривали центр с пешей доступностью до работы, а в итоге выбрали район с новой транспортной развязкой и быстрым доступом к работе, а на разницу в стоимости приобрели автомобиль. Аналогично семьи выбирают загородное жилье – более экологичное, большей площади и дешевле, а мобильность сохраняется благодаря личному транспорту.

Если же выбираете загородный дом или участок, изучите уровень подтопляемости подъездных путей и самого участка, проверьте коммуникации. Еще больше нюансов покупки частного дома вы можете найти в нашей предыдущей статье.

Майские праздники – официальные выходные, которые как раз можно использоваться не только для отдыха, но и для изучения подходящих квартир или домов именно на местности, а не по фотографиям.

Сбор документов

Документы тоже можно подготовить заблаговременно. Этот поможет ускорить процесс заключения сделки, когда уже будет подобран объект недвижимости.

{{ виджет-сайта="ипотека" цель-кредита="любая" соц-программа="семейная" мат-капитал="не важно" }}

Напомним, для оформления ипотеки вам понадобятся:

паспорт РФ;
ИНН;
СНИЛС;
справка о доходах ;
документы, подтверждающие регулярное поступление дохода – зависят от категории заемщика (физлицо, ИП, самозанятый) и от требований конкретного банка.

Зачастую список документов меньше, если оформлять ипотеку через банк, где находится ваш зарплатный проект.

Заявка в банки

Подавать заявку лучше не веерной рассылкой (сразу во все банки), а точечно – сразу туда, где условия наиболее вам подходят. Сориентироваться во множестве банков вам поможет ипотечный брокер. Довериться профессионалу – значит, существенно ускорить процесс одобрения заявки, поскольку специалист знает условия банков, частоту одобрения.

Более того, компания «Этажи» дарит каждому клиенту скидку на процентную ставку. Чтобы узнать подробности, закажите бесплатную консультацию на сайте etagi.com.

Оформление сделки в майские праздники

Как мы уже упоминали, приближающиеся выходные дни очень выгодно использовать для осмотра понравившейся по объявлениям недвижимости.

Также избежать замедления процесса покупки можно, если заранее изучить самые распространенные ошибки. Мы писали об этих нюансах в этой статье.

Кстати, купить квартиру можно даже находясь в другом городе. Здесь мы рассказали, каким образом это сделать.

Большинство специалистов продолжают работать в праздничные дни. Так что без консультации и помощи вы точно не останетесь.

5 советов от ипотечного брокера по ускорению сделки

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала нам, на что еще обратить внимание для ускорения сделки:

Перед подачей заявки в банк совместно с риелтором подобрать объекты на разных рынках, определиться с ценовой категорией, а заявку подавать на нужную сумму кредита.
Рассмотрение заявки на ипотеку занимает непродолжительное время, но важно находиться в доступе для общения со специалистом банка, быть на связи.
Если потребуется пересмотр заявки – это всегда риски. А некоторые банки рассматривают заемщика 2 или 3 раза, так что тут важно учесть советы специалиста по ипотеке еще на стадии подготовки к сделке.
Ошибки при подаче заявки могут привести к мораторному отказу – то есть повторная подача с правильными данными и документами станет возможна только через 1,5-2 месяца. Получите бесплатную консультацию специалиста по ипотеке перед взаимодействием с банком.
Если есть текущие кредиты, которые планируется закрыть до оформления ипотеки, то ускорить подачу в банк можно с опцией условного одобрения. Банк одобрит сумму ипотеки, не учитывая текущую нагрузку. Тогда можно будет выбирать объект для покупки, готовиться к сделке и параллельно закрывать текущие долги.

{{ виджет-сайта="ипотека" цель-кредита="любая" соц-программа="семейная" мат-капитал="не важно" }}

Мы желаем вам чудесно провести майские праздники и параллельно исполнить давнюю мечту о покупке нового дома.

Ну а мы со своей стороны сделаем все возможное, чтобы ваша семья как можно быстрее смогла переехать и начать еще больше наслаждаться жизнью в новом доме.

Закажите бесплатную консультацию специалиста по недвижимости на сайте etagi.com.