Продать квартиру в Болгарии дистанционно из России

Продажа недвижимости в Болгарии имеет ряд особенностей в части оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности.

Существует законный и обусловленный правилами делового оборота порядок сделки: в день сделки стороны или их представители приходят к болгарскому Нотариусу, подписывают нотариальный акт (договор купли-продажи), далее производится оплата банковским переводом от Покупателя Продавцу, далее подтверждение Нотариусу, что стороны рассчитались по сделке. Тогда Нотариус может нести нотариальный акт на регистрацию.

То есть никаких привычных россиянам аккредитивных схем расчетов не используется. Более того, регистрация нотариального акта может занимать до 5 рабочих дней, а квартира передается Покупателю прямо в день сделки. Что также непривычно для многих россиян-продавцов.

Кстати, апартамент – это слово «квартира» по-болгарски. В Болгарии не существует апартаментов в том юридическом смысле, в котором этот термин используется в России.

Конечно, организовать весь процесс проведения сделки и собрать необходимые документы можно и самостоятельно. Но это задача не из легких, потому что очень мало какие действия можно совершить дистанционно и электронно, особенно иностранцу в Болгарии. Общепринятой практикой является поручение работы подготовки сделки квалифицированным специалистам: Агентствам недвижимости (риелторским/брокерским агентствам), лицензированным болгарским Адвокатам.

Наши Клиенты-продавцы своей болгарской недвижимости с пандемии и по сегодняшний день в 2026 году совершают сделки по продаже дистанционно, приезжать в Болгарию не надо. Смена собственников в 99% сделок проходит именно дистанционно.

Сложна сама дорога до Болгарии, когда надо прилететь в Стамбул и потом автобусом или такси ехать до Бургаса и далее по побережью, что в результате занимает у большинства сутки. И еще сутки приходится отдыхать от такой дороги.

Дополнительно добавились сложности и удорожание получения виз после вступления Болгарии в Шенген.

А многие наши Клиенты не были в Болгарии с пандемии и у многих даже закончились загранпаспорта.

Таким образом, затраты денег, сил и времени на приезд приводят к решению о продаже болгарской недвижимости дистанционно. Это гораздо более выгодно сейчас.

Дома, виллы, участки, коммерческая недвижимость

Большинство россиян покупали в Болгарии квартиры (апартаменты по-болгарски). Но иногда приходят заявки и на продажу домов с земельным участком или вилл в поселках с долей в общем земельном участке под поселком. Изредка приходит в продажу и коммерческая недвижимость: помещения ресторанов, салоны красоты, часть паркинга.

Земельные участки граждане России в Болгарии не могут иметь в собственности как физические лица. Поэтому учреждалась болгарская фирма со 100% владением гражданами России и на нее уже покупались земельные участки или доли в них. Мы проводим сделки с получением выручки на российский счет учредителя болгарской фирмы. В таком случае требуется не типовой пакет документов, но все возможно.

Сложности возникают в случае, если земля и дом куплены на фирму. Это тонкость, которая приводит к существенным неприятным налоговым последствиям в Болгарии.

Иногда к нам приходят запросы одновременно продать и автомобили, которые россияне также вынуждены были по болгарским правилам покупать на болгарские фирмы. Все решаемо, мы как бутик недвижимости помогаем и с такими задачами.

Резюмируя, можно быть в Москве или любом другом городе России и совершить дистанционную сделку продажи не только болгарской квартиры, но и домов, земельных участков, иных объектов недвижимости.

Этапы сделки

Конечно, у любого собственника возникает вопрос, а будет ли результат по такой дистанционной сделке, как не продешевить.

Наш ответ: при правильной организации процесса продажи продешевить невозможно! Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье.

По каждой заявке мы высылаем Клиенту нашу подробную презентацию для Продавцов «99% ответов» и краткую презентацию «3 страницы» по самой популярной сейчас дистанционной сделке:

сделка без приезда в Болгарию по документам от нотариуса РФ,
с получением согласованной суммы в евро на счет в российском банке,
комиссию нам оплачивает Покупатель в Болгарии.

Далее Клиент предоставляет необходимую информацию для начала работы по его задаче:

Скан-фото нотариального акта (болгарского договора купли-продажи недвижимости)
⁠Ожидаемая сумма в евро к получению на счет в российском банке
Как будет организован доступ на объект

После изучения информации от Клиента мы даем оценку по сумме в евро к получению, чтобы найти Покупателя в разумные сроки 1-7 недель и предлагаем тактику продажи.

После согласования суммы к получению и тактики продажи выводим объект в рынок.

Итак, сделка найдена. В этот момент мы принимаем гарантийный депозит (условный аналог задатка) от Покупателя.

Клиентам-Продавцам мы даем гарантийное письмо от официального представительства Этажи в Болгарии – в нем перечислены основные условия и сумма сделки, а также гарантия за нашего болгарского Адвоката, который подписывает сделку и через свой специальный трастовый счет отправляет деньги на российский банк Продавца.

Такую гарантию даем в рынке только мы и это является безусловным преимуществом, а также дает дополнительное спокойствие и уверенность нашим Клиентам.

Какие документы нужны

Начинаем подготовку документов к сделке.

Высылаем Клиенту нашу Памятку по проведению дистанционной сделки, в которой на 6 страницах с картинками и примерами документов за 7 шагов описаны подготовка и проведение сделки вплоть до получения выручки в евро на счет.

Клиент получает от нас полностью заполненный пакет документов для похода к нотариусу в РФ.

Комиссию нам оплачивает Покупатель в Болгарии по договору гарантирования сделки, в котором также описаны ее основные условия.

Можно ли продать квартиру в Болгарии за наличные

Законным расчетом за недвижимость в Болгарии является платеж банковским переводом. И это даже прямо записывается как заявление двух сторон – Продавца и Покупателя – в нотариальный акт, что вся сумма прошла банковским переводом и никаких иных расчетов стороны не производили.

Как можно получить деньги

Мы проводим сделки только в правовом поле и с полной суммой в договоре.

Нам принципиально отсутствие рисков и полное спокойствие Продавцов-россиян.

Самое интересное, что это конкурентное преимущество. Потому что кто покупает? Европейцы привыкли к полной прозрачности, граждане Болгарии тоже европейцы. Особенно когда болгарские банки стали давать ипотечные кредиты с интересной ставкой по курортной недвижимости.

Сейчас почти каждая вторая сделка с Покупателями-болгарами идет с ипотекой.

Из выручки от Покупателя, причитающейся Продавцу, мы закрываем все долги Продавца в Болгарии – таксу поддержки Управляющей компании, налоги, коммунальные долги. Это удобно и просто – Продавец и Покупатель получают от нас подтверждающие документы о затратах. Оставшаяся сумма идет в нотариальный акт (болгарский договор купли-продажи) и оплачивается банковским переводом.

В день подписания сделки у болгарского нотариуса деньги поступают на специальный трастовый счёт нашего болгарского Адвоката, на которого ранее Продавец выдал доверенность. Счет открыт именно в том болгарском банке, из которого в течение 24 часов деньги доходят в российский банк Клиента.

Через 2-5 рабочих дня получаем зарегистрированный нотариальный акт и Адвокат отправляет выручку на счёт Клиента.

Скан нотариального акта и платежки Клиент высылает прямо в чате в приложении банка, больше ничего не требуется. Распоряжаться деньгами можно сразу.

Поступает ровно вся сумма по нотариальному акту, комиссии банка-отправителя и банков-корреспондентов мы оплачиваем при отправке платежа.

Дополнительно мы даем инструкции, как улучшить курс обмена поступивших евро на рубли.

Конечно, есть некоторые экзотические пути получения выручки, которые некоторые Клиенты могут на свой риск использовать, в том числе есть вариант расчетов в рублях банковским переводом в России, если Покупатель-россиянин.

Об этом дополнительная информация в рамках индивидуальной консультации и в наших Презентациях.

Налоги

Приятным фактом является то, что все государственные и нотариальные пошлины и сборы в Болгарии на сделке оплачивает Покупатель. И это довольно существенный расход, о котором Продавцу не понадобится беспокоиться.

Дополнительно важно отметить, что в Болгарии три года владения объектом означают отсутствие налогов при продаже. А три года прошли почти у всех Собственников – с пандемии покупки россиянами в Болгарии были единичными.

В заключение отметим, что наши Клиенты с удовольствием дают рекомендации и подтверждения новым Клиентам, как прошла сделка и поступление выручки. Наши Клиенты становятся амбассадорами и помогают быть спокойными и уверенными новым Клиентам.

Также у нас есть реферальная программа «Приведи друга» с бонусом за рекомендацию и приветственным бонусом новому Клиенту на гашение долгов в Болгарии.

После получения выручки коллеги Этажи Россия помогают Клиенту выгодно ее проинвестировать в другие проекты.

Это дополнительные возможности и наша командная работа!

Подпишитесь на канал Этажи Болгария: https://t.me/EU_door

Сайт Этажи в Болгарии — https://bulgaria.etagi.com/