Дистанционная продажа

В те времена, когда большинство россиян покупали недвижимость на черноморском побережье Болгарии, перелет из Москвы или Санкт-Петербурга в Бургас или Варну занимал около трех часов. Многие Клиенты использовали свои квартиры как дальнюю дачу на море. А цены покупки болгарской недвижимости были и остаются очень доступными. Страна привлекательна своими интересными ценами на курортную недвижимость.

С пандемии и по 2026 год приезд в Болгарию прямым рейсом невозможен. Самый распространенный сейчас путь: прилететь в Стамбул и потом автобусом или такси ехать до Бургаса и далее по побережью, что в результате занимает у большинства сутки. И еще сутки приходится отдыхать от такой дороги.

Многие наши Клиенты в возрасте, у многих закончились даже загранпаспорта, многие не были в Болгарии с пандемии – то есть уже пять лет. А долги по таксе поддержки и по налогам копятся. Процентов 10% сделок у нас проходит с одновременным решением проблемы уплаты долгов и штрафов и снятием ареста судебного исполнителя.

Дополнительно добавились сложности и удорожание получения виз после вступления Болгарии в Шенген в 2024 году.

Таким образом, из когда-то приятного актива болгарская недвижимость превратилась в проблемы и обязательства.

И три года назад мы предложили уникальную для рынка услугу «гарантированная дистанционная сделка», по которой все расходы по сделке и сама организация продажи включены в нашу комиссию, от Собственника требуется только согласовать сумму выручки к получению на счет в евро в российском банке и предоставить доступ на объект.

Таким образом, наши Клиенты-продавцы своей болгарской недвижимости совершают сделки по продаже дистанционно, приезжать в Болгарию не надо. Смена собственников в 99% сделок проходит именно дистанционно. Это гораздо более выгодно сейчас.

Подробнее о проведении дистанционной сделки читайте в нашей статье.

Как получить деньги за проданную болгарскую квартиру

В день подписания сделки у болгарского нотариуса, наш болгарский Адвокат приходит с полным пакетом документов, заранее оформленным и заверенным у нотариуса в РФ. Весь процесс подготовки пакета документов описан в Памятке по проведению дистанционной сделки, в которой на 6 страниц с картинками и примерами документов за 7 шагов описаны подготовка и проведение сделки вплоть до получения выручки в евро на счет.

В день подписания сделки или заранее деньги от Покупателя поступают на специальный трастовый счет нашего болгарского Адвоката. Счет открыт именно в том болгарском банке, из которого в течение 24 часов евро надежно доходят в российский банк Клиента.

Через 2-5 рабочих дня получаем зарегистрированный нотариальный акт и Адвокат отправляет выручку на счет Клиента.

Скан нотариального акта и платежки Клиент высылает прямо в чате в приложении банка, больше ничего не требуется. Распоряжаться деньгами можно сразу. Изредка банк просит предоставить перевод нотариального акта на русский язык, тогда предоставляем.

Поступает ровно вся сумма по нотариальному акту, комиссии банка-отправителя и банков-корреспондентов мы оплачиваем при отправке платежа. И эти расходы включены в нашу комиссию. Дополнительно мы даем инструкции, как улучшить курс обмена поступивших евро на рубли.

Иногда Клиент проживает в городе, где нет филиала нужного банка, об этом есть примечание в нашей Памятке по проведению дистанционной сделки, и мы даем инструкцию, как дистанционно открывать счет в евро.

Таким образом, Клиент получает результат в виде выручки от продажи в евро на счете, совершив всего лишь один поход к любому удобному нотариусу РФ с пакетом документов для заверения.

Рассмотрим теперь некоторые более экзотические способы получения выручки от продажи. Выбор есть.

Мы проводим индивидуальную консультацию по таким задачам и обсуждаем баланс риска и выгоды от применения нетиповой схемы.

Вариант точно работает: отправлять на зарубежный счет в Европе — собственный или близких родственников, обычно детей. Согласие и распоряжение на такой способ получения денежных средств сразу записывается в доверенность на нашего болгарского Адвоката. После прохождения сделки с полным пакетом документов и копией документа о родстве Адвокат совершает платеж. Срок поступления обычно сутки, так как платеж проходит между европейскими банками.

Вариант на риск Клиента: отправлять на счет в банке СНГ. При этом нужны полные подробные реквизиты и SWIFT как для международного перевода. В этом варианте мы сразу предупреждаем Клиента, что гарантировать поступление и сроки невозможно. Это зависит от банков-корреспондентов, банков-получателей. При этом, если деньги вернутся, то они вернутся на безопасный счет – специальный трастовый счет нашего болгарского Адвоката. То есть мы сможем отправить повторно на надежно работающий вариант – российский банк, но повторно оплаченную комиссию банка-отправителя и банка-корреспондента тогда будет оплачивать Клиент. И важно иметь в виду, что входная комиссия российского банка составляет всего 500 рублей, а вот комиссии за поступление, хранение, конвертацию, снятие и дальнейшие переводы в банке СНГ – это уже на самостоятельное изучение Клиентом в его банке.

Вариант с открытием собственного счета в болгарском банке: снятием наличных и вывозить с декларированием на каждой границе. Сразу заметим, что вариант не для слабонервных.

Для начала надо обойти несколько болгарских банков, которые после проверки и уплаты за это таксы по тарифу могут открыть счет гражданину России. Сделку, таким образом, можно совершить лично, принять деньги сразу на свой свежеоткрытый счет в болгарском банке. Далее предоставить в банк все документы по сделке, заказать заранее наличные. Оплатить комиссию за снятие наличных и получить наличные евро. Надо иметь в виду, что введены ограничения на сумму на счете для граждан России. Если сумма превысит разрешенный лимит – деньги вернутся Покупателю. А за ним еще придется побегать для повторной отправки, причем надо иметь еще один счет в болгарском банке тогда, чтобы разбить итоговую сумму выручки.

Предположим, наличные получены и пора выезжать в Россию. На каждой пересекаемой границе (например, при выезде из Болгарии, въезде в Турцию, выезде из Турции и въезде в Россию) понадобится заполнить декларации и приложить пачку подтверждающих происхождение денежных средств документов. Как будет рассматривать и трактовать законодательство конкретный таможенный специалист и как долго займет процесс прохода границы – это вопрос открытый.

Дополнительно всем желающим провести такое упражнение по перевозке значительных сумм наличных евро мы рекомендуем всегда сравнить курс наличной валюты в России и улучшенный по нашей инструкции курс обмена в российском банке. Вывод будет не в пользу расходов нервов и денег на процедуру получения в Болгарии и транспортировки.

В завершение рассмотрим желаемый многими россиянами-продавцами, но довольно редкий вариант расчетов: расчеты в рублях банковским переводом в России, если Покупатель тоже россиянин.

Мы выставляем в продажу объекты недвижимости и на сайт Этажи. Может, придет желающий купить за рубли безналично гражданин России, в том числе готовый на порядок проведения сделки. Именно необходимость провести оплату рублями банковским переводом до перехода права собственности на недвижимость в Болгарии и подтверждать платежкой эту оплату в день сделки болгарскому Нотариусу и останавливает большинство россиян, желающих стать собственниками. А это обязательное условие: расчеты должны быть совершены между негражданами Болгарии за пределами Болгарии до сделки у болгарского Нотариуса. Россиянам-покупателям непривычно и страшно принять риски. Хотя, казалось бы, такая прекрасная возможность гражданину России за рубли и по приятным ценам купить черноморскую курортную недвижимость в стране Европы.

Такие сделки между россиянами с расчетами рублями проводятся обычно либо между соседями и хорошими знакомыми, либо между родственниками. И у нас есть специальная услуга по проведению сделки без приезда в Болгарию по договору с российским юридическим лицом. Оплатить услугу, а также долги Продавца в Болгарии и все необходимые сопутствующие расходы можно по этому же договору в рублях.

Налоги и платежи

Сопутствующие расходы на проведение сделки в Болгарии – это государственные и нотариальные пошлины. Традиционно эти расходы на сделке оплачивает Покупатель. Сумма рассчитывается по определенной шкале и может отличаться в зависимости от локации объекта, связана с суммой в нотариальном акте (болгарском договоре купли-продажи) или налоговой оценкой («данъчна оценка»).

Дополнительно важно отметить, что в Болгарии три года владения объектом означают отсутствие налогов при продаже.

После получения выручки коллеги Этажи Россия помогают Клиенту выгодно ее проинвестировать в другие проекты.

Осуществлять мечты Клиента – это наша командная работа!

Подпишитесь на канал Этажи Болгария: https://t.me/EU_door

Сайт Этажи в Болгарии — https://bulgaria.etagi.com/