Кадастровый номер квартиры – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому жилому помещению при постановке на государственный учёт. Без него невозможно продать, подарить, заложить или унаследовать жильё.

Что такое кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер (КН) – это постоянный идентификатор объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Его присваивает Росреестр в момент внесения сведений о квартире в базу данных.

Номер не меняется, даже если квартиру продают, дарят или передают по наследству. Он остаётся за объектом на весь срок его существования. Если квартиру снимают с кадастрового учёта – например, при объединении с соседней – номер аннулируется и никогда не присваивается другому объекту.

Выглядит кадастровый номер вот так: 77:01:0001008:56, где каждая группа цифр несёт определённую информацию о расположении объекта в кадастровой системе России.

Чем он отличается от инвентарного и условного номера

До введения современной системы учёта у объектов недвижимости были другие идентификаторы. Сейчас важно понимать разницу между ними, особенно если вы разбираете старые документы.

Кадастровый номер присваивается при постановке объекта на кадастровый учёт, содержится в ЕГРН, используется во всех юридических операциях.
Условный номер появлялся у объектов, которые регистрировались до введения ГКН (Государственного кадастра недвижимости), – преимущественно до 2013 года. Он не имеет юридического значения для сделок.
Инвентарный номер – внутренний код бюро технической инвентаризации (БТИ), не связанный с ЕГРН.

Визуально их легко различить: в кадастровом номере блоки разделены двоеточиями (77:01:0001008:56), а в условном – косой чертой и дефисом (77/001/2001-001).

Тип номера	Разделитель	Где выдаётся	Подходит для сделок
Кадастровый	: (двоеточие)	Росреестр / ЕГРН	Да
Условный	/ и — (косая черта и дефис)	Старые реестры до 2013 г.	Нет
Инвентарный	Нет стандарта	БТИ	Нет

Если в документах на квартиру вы видите только условный или инвентарный номер – значит, объект нужно поставить на современный кадастровый учёт.

Зачем нужен кадастровый номер жилого помещения

Кадастровый номер – это паспорт квартиры в юридическом и финансовом пространстве. Без него объект формально не существует ни для банка, ни для суда, ни для нотариуса.

Главная функция КН – точно идентифицировать конкретную квартиру среди миллионов других объектов. Это особенно важно, когда несколько квартир в одном доме имеют схожие характеристики или когда адрес объекта меняется при переименовании улицы.

Кроме идентификации, кадастровый номер выполняет ряд практических функций:

Подтверждает факт государственной регистрации объекта
Позволяет получить полные сведения о квартире из открытого реестра
Служит основой для расчёта кадастровой стоимости, а значит – и налога на имущество
Используется при проверке юридической чистоты объекта перед покупкой: можно узнать о наличии арестов и обременений

При каких операциях с недвижимостью он обязателен

Кадастровый номер указывается в каждом документе, связанном с объектом. Его отсутствие блокирует любые юридически значимые действия с квартирой.

Операция	Зачем нужен КН	Где указывается
Купля-продажа	Идентификация объекта в договоре	Договор купли-продажи, выписка ЕГРН
Ипотека	Банк проверяет статус и стоимость	Залоговое соглашение
Дарение	Фиксация перехода права собственности	Договор дарения
Наследование	Установление состава наследственной массы	Нотариальное дело
Раздел имущества	Идентификация делимого объекта	Судебное решение или соглашение
Расчёт налога на имущество	Определение кадастровой стоимости	Налоговое уведомление

Из чего состоит кадастровый номер: расшифровка цифр

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCCC:КК. Формат закреплён приказом Росреестра от 22.05.2023 №П/0183.

Структура выглядит так: возьмём номер 71:30:010101:100. Каждая часть описывает уровень кадастрового деления территории России – от крупного к мелкому.

Блок	Кол-во цифр	Что обозначает	Пример
АА	2	Кадастровый округ (субъект РФ)	71 – Тульская область
ВВ	2	Кадастровый район (внутри субъекта)	30 – конкретный район
CCCCCCC	6–7	Кадастровый квартал	010101 – участок земли или группа объектов
КК	1–4	Порядковый номер объекта в квартале	100 – уникальный номер записи в ЕГРН

Кадастровый округ

Первые две цифры – это код субъекта Российской Федерации в кадастровой системе. Например, 77 – это Москва, 78 – Санкт-Петербург, 66 – Свердловская область. Всего в России 91 кадастровый округ.

Кадастровый район

Следующие две цифры уточняют расположение объекта внутри субъекта – это может быть административный район города или муниципальный район региона.

Кадастровый квартал

Шесть или семь цифр третьего блока обозначают кадастровый квартал – участок земли или группу объектов, объединённых в границах одной зоны. Третья часть – самая детальная в части географической привязки.

Порядковый номер объекта

Последняя часть – от одной до четырёх цифр – уникальный порядковый номер конкретной квартиры или другого объекта внутри кадастрового квартала. Именно она делает номер уникальным в масштабах всей страны.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу

Узнать кадастровый номер можно несколькими способами – онлайн и офлайн. Большинство из них бесплатны.

Через сайт Росреестра онлайн

Это самый быстрый способ. Сайт Росреестра работает круглосуточно и не требует регистрации.

Перейдите на сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Выберите критерий поиска «Адрес»
Заполните поля: регион, район, населённый пункт, улица, дом, квартира
Нажмите «Сформировать запрос»
В результатах откроется карточка объекта с кадастровым номером

Информация предоставляется бесплатно. Если объект не найден – это не значит, что номера нет: база публичного сервиса содержит не все объекты.

Через публичную кадастровую карту

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) – визуальный инструмент поиска. Подходит, если вы знаете расположение дома, но не помните точный адрес.

Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра
Введите адрес квартиры или дома в поисковую строку
Найдите нужный объект на карте
Кликните по нему – откроется окно с кадастровым номером и основными характеристиками

Карта показывает границы кадастровых кварталов, что помогает визуально убедиться, что вы нашли именно нужный объект.

Через портал Госуслуги

Через Госуслуги кадастровый номер можно найти в составе выписки из ЕГРН. Способ подходит, если вам нужен официальный документ, а не просто цифры.

Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru
Найдите услугу «Выписка из ЕГРН»
Укажите адрес объекта
Выберите тип выписки (об основных характеристиках)
Получите документ онлайн – кадастровый номер будет в разделе с описанием объекта

Обратите внимание: заказать выписку из ЕГРН можно только через Госуслуги или МФЦ. Сторонние сайты не являются официальными источниками.

В документах на квартиру

Если у вас есть документы на квартиру, искать ничего не нужно – кадастровый номер уже указан в них.

Выписка из ЕГРН – кадастровый номер в разделе с описанием объекта, над подписью регистратора
Свидетельство о праве собственности – в разделе «Объект права»
Договор купли-продажи – в описании предмета договора
Кадастровый паспорт – в первом разделе, строка «Кадастровый номер»

Это самый надёжный способ: данные из документов точно соответствуют официальным записям.

Через МФЦ

Если онлайн-поиск не дал результатов, можно обратиться в МФЦ «Мои документы» лично.

Возьмите с собой паспорт и любой документ на квартиру (договор, свидетельство)
Обратитесь к сотруднику с запросом на получение выписки из ЕГРН
Заполните заявление
Получите выписку – обычно в течение 3–5 рабочих дней

В МФЦ также можно заказать расширенную выписку, которая содержит историю переходов права собственности.

Способ	Скорость	Стоимость	Официальность
Сайт Росреестра	Моментально	Бесплатно	Справочная информация
Публичная кадастровая карта	Моментально	Бесплатно	Справочная информация
Госуслуги (выписка)	1–3 дня	Платно	Официальный документ
МФЦ	3–5 дней	Платно	Официальный документ
Документы на квартиру	Моментально	Бесплатно	Ранее выданный документ

Что можно узнать по кадастровому номеру

По кадастровому номеру можно получить полную справочную информацию об объекте – это работает как в обе стороны: КН находится по адресу, адрес – по КН.

Вот что доступно через открытые сервисы Росреестра при вводе кадастрового номера:

Точный адрес объекта
Тип объекта (квартира, дом, земельный участок)
Площадь
Этаж
Кадастровая стоимость
Дата регистрации в реестре
Наличие обременений или арестов
Вид разрешённого использования (для земельных участков)

Сведение	Где смотреть	Стоимость
Адрес, площадь, тип объекта	Сайт Росреестра, кадастровая карта	Бесплатно
Кадастровая стоимость	Сайт Росреестра	Бесплатно
Наличие обременений	Сайт Росреестра	Бесплатно
Собственник объекта	Выписка из ЕГРН через Госуслуги / МФЦ	Платно
История переходов права	Расширенная выписка из ЕГРН	Платно

Данные об обременениях и арестах актуальны при проверке квартиры перед покупкой. Их можно проверить самостоятельно, бесплатно, зная только кадастровый номер.

Что делать, если у квартиры нет кадастрового номера

Отсутствие кадастрового номера – не редкость для квартир в старом жилом фонде или новостройках, где застройщик ещё не завершил оформление. До присвоения КН совершать юридические операции с квартирой нельзя.

Основные причины отсутствия номера:

Дом сдан недавно, и застройщик ещё не поставил объект на кадастровый учёт
Квартира в доме старой постройки никогда не проходила официальную регистрацию в ЕГРН
Объект снят с учёта в связи с реконструкцией или объединением с соседним помещением

Чтобы получить кадастровый номер, нужно пройти процедуру постановки на кадастровый учёт.

Соберите документы: правоустанавливающий документ (договор участия в долевом строительстве, старое свидетельство о праве и т.д.), технический план квартиры
Закажите технический план у кадастрового инженера – специалиста с аттестатом, внесённого в реестр Росреестра
Подайте заявление о постановке на кадастровый учёт через МФЦ или сайт Росреестра
Дождитесь рассмотрения – обычно занимает 5–7 рабочих дней
Получите выписку из ЕГРН, в которой будет присвоенный кадастровый номер

Если квартира в новостройке – уточните у застройщика, поставлен ли дом на кадастровый учёт. Нередко это входит в обязанности девелопера, и всё оформляется автоматически после ввода дома в эксплуатацию.

Ситуация	Причина отсутствия КН	Что делать
Новостройка	Застройщик не поставил на учёт	Уточнить у застройщика, при необходимости подать заявление через МФЦ
Старый фонд	Не проходила регистрацию в ЕГРН	Заказать техплан и подать заявление в Росреестр
Объединение квартир	Старый номер аннулирован	Поставить новый объект на учёт после завершения перепланировки
Самовольная постройка	Объект не признан законным	Легализовать объект через суд или административную процедуру