Автор: Компания «IDEM-консалтинг»

В Санкт-Петербурге прошел Всероссийский жилищный конгресс, где собрались более тысячи ведущих экспертов отрасли со всей страны.

Генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс приняла участие в крупнейшем отраслевом событии и представила эксклюзивные данные о развитии рынка недвижимости Крымского полуострова. Согласно исследованию компании, сегодня регион переживает период активного расширения предложения и значительного роста цен в ключевых курортных зонах.

Тема доклада «Тренды и перспективы развития рынка новостроек Крыма» представляет собой глубокий аналитический обзор. На начало 2026 года в Крыму строится 2,49 млн кв. м. жилья. Лидером по количеству проектов остается Симферополь – здесь реализуется 39 проектов, что на 27 больше, чем в 2024 году. Консалтинговое агентство IDEM фиксирует самые высокие цены на новостройки в Ялте (415 000 руб./кв. м.) и Алуште (378 000 руб./кв. м.). При этом феноменальный рост показал Судак, где цены выросли на 79% за год, достигнув 365 000 руб. за квадрат.

По словам эксперта, число сделок на первичном рынке Крыма в 2025 году увеличилось на 4%, а важнейшим фактором остается ипотека – доля сделок с привлечением кредитных средств составляет 41%, что ниже показателей прошлого года на 7%. Лидером по количеству сделок по ДДУ в 2025 году стал Симферополь (3 733 сделки), за ним следуют Евпатория и Алушта.

«Рынок Крыма демонстрирует высокую динамику развития курортных городов и существенную трансформацию структуры предложения в сторону бизнес- и премиум-классов. Доля таких лотов в строящихся проектах Республики Крым уже достигла значительных показателей – 50% в южных и восточных регионах. Это свидетельствует о качественном росте девелоперских продуктов на полуострове», – отметила Екатерина Гресс.

За последние годы динамика цен в Крыму как минимум не отставала от таковой в Краснодарском крае – за 5 лет средняя стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке выросла в среднем на 40-45% до 204,5 тыс. руб., в то время как на вторичном рынке – на уровне 35-40% до 172,7 тыс. руб., отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

«В топе по объему предложения на первичном рынке в Крыму сейчас Ялта – около 3,5 тыс. квартир и апартаментов, Евпатория и Симферополь – по 1,4 тыс. вариантов, Севастополь – 1,2 тыс. объектов, Алушта – 1,1 тыс. объектов. Фактически объем предложения высок в наиболее известных и популярных курортных и административных центрах Крыма, они имеют больший поток туристов и перспективы развития всей инфраструктуры. На строительные рынки этих населенных пунктов обращают внимание все больше системных крупных игроков, которые готовы инвестировать в развитие территорий», – подтверждает статистику Александр Иванов.

{{ виджет-сайта="потребность" операция="купить" недвижимость="любая" }}