Автор: РБК Недвижимость

В 2026 году жилье в мегаполисах России подорожало минимально за шесть лет.

В первом квартале 2026 года вторичное жилье в мегаполисах подорожало лишь на 1,5%. Это минимальный прирост в первые три месяца года с 2021 года. Больше всего квартиры подорожали в Волгограде и Перми.

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках России за первый квартал 2026 года выросла на 1,5%, до 140,9 тыс. руб. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федеральной компании «Этажи».

Нынешний показатель квартального роста цен на вторичное жилье – 1,5% – стал минимальным за последние шесть лет для мегаполисов, уточнили аналитики. А с 2022 года темпы прироста цен лишь снижались.

Так, в аналогичные периоды прошлых лет жилье в миллионниках дорожало:

в 2025 году – 1,8%;
в 2024 году – 2,2%;
в 2023 году – 2,8%;
в 2022 году – 4%;
в 2021 году – 2%.

Мегаполисы с наибольшим ростом цен

Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах России. В пятерку городов-миллионников, где больше всего подорожал вторичный «квадрат» с начала этого года, вошли:

Волгоград с ростом на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.;
Пермь с ростом на 2,7%, до 129,2 тыс. руб.;
Челябинск с ростом на 2,5%, до 105,3 тыс. руб.;
Нижний Новгород с ростом на 2,4%, до 176,9 тыс. руб.;
Москва с ростом на 1,9%, до 379,5 тыс. руб.

Минимальный рост цен

Среди миллионников с наименьшим ростом средней цены квадратного метра (менее 1%) на вторичном рынке оказались: Красноярск (+0,8%), Ростов-на-Дону (+0,7%) и Краснодар (+0,1%), говорится в исследовании.

Как подорожало вторичное жилье за квартал

Мегаполис	Средняя цена в первом квартале 2026 года, тыс. руб. за кв. м	Динамика за квартал
Волгоград	107,1	3,3%
Пермь	129,2	2,7%
Челябинск	105,3	2,5%
Нижний Новгород	176,9	2,4%
Москва	379,5	1,9%
Казань	196,8	1,7%
Уфа	134,9	1,4%
Санкт-Петербург	236	1,4%
Екатеринбург	139,8	1,3%
Омск	114,5	1,2%
Воронеж	112,3	1,2%
Самара	128,9	1,1%
Новосибирск	133,7	0,9%
Красноярск	131,5	0,8%
Ростов-на-Дону	134,1	0,7%
Краснодар	133,2	0,1%
По всем в среднем	140,9	1,5%

Источник: федеральная компания «Этажи»

Почему жилье дорожает медленно

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»:

«Основной рост средней цены квадратного метра происходит из-за изменения структуры предложения на рынке, выкупаются наиболее доступные по цене варианты. Фактическая разница между средней ценой предложения и средней реальной ценой продажи составляет 22,7%, то есть покупатели выбирают наиболее дешевые квартиры или те, где собственники готовы сделать максимальный дисконт.

При этом уровень торга относительно рекордных значений января снизился с 6,1 до 5%. Причина – в растущей покупательской активности: смотреть стали больше, однако и выбирать дольше, в итоге количество обращений растет быстрее, чем число сделок.

Что будет с ценами на жилье в дальнейшем

Перспективы у рынка вторичного жилья при сохранении политики ЦБ на снижение ключевой ставки очень хорошие, прогнозируют аналитики. «Банки постепенно снижают ставки по рыночной ипотеке, и это повышает покупательскую активность на вторичном рынке. По нашим оценкам, каждое снижение средних одобренных ставок по ипотеке на 1 п.п. увеличивает спрос на готовое жилье в пределах 10%. Дальнейший рост спроса может ускорить динамику роста цен на вторичном рынке и снижение среднего уровня торга», – считает Александр Иванов.

{{ виджет-сайта="потребность" операция="купить" недвижимость="вся жилая" }}