Map
Do you want a discount?
Suggest your cost!
Description
Edited: 06.05.26
Продаётся 2-комнатная квартира 42,1 м² на Гвардейской улице, 6 — дом включён в третью волну программы реновации.
Это редкий формат для инвестора: квартира может приносить арендный доход уже сейчас, а в перспективе 3 лет — перейти в новый, более ликвидный актив большей площади.
По расчётной модели инвестиционный потенциал - 23% годовых за счёт двух источников: арендного потока в период ожидания и последующего получения новой 2-комнатной квартиры по программе реновации.
Квартира находится в жилом состоянии. Практичная планировка: две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел и застеклённый балкон. Мебель и техника могут остаться по договорённости — это позволяет быстро запустить аренду без существенных дополнительных вложений.
Дом расположен во дворе, в тихом месте, без шума крупных магистралей. В шаговой доступности — детский сад, школы, Богдановский пруд, магазины, кафе, фитнес-клуб, почта и вся необходимая повседневная инфраструктура.
Сильная сторона локации — транспортная доступность: около 7 минут пешком до станции МЦД «Рабочий посёлок», рядом метро «Кунцевская» и «Молодёжная». Удобный выезд на Можайское и Рублёвское шоссе, Кутузовский проспект.
Инвестиционная логика объекта прозрачна и состоит из двух частей:
1. Арендный доход в период ожидания.
Ориентир по арендной ставке в этой локации — около 70 000 ₽ в месяц. При ежегодной индексации 5% потенциальный валовый арендный поток за 3 года - 2,65 млн ₽.
2. Получение новой квартиры по реновации.
По программе реновации собственник получает равнозначную квартиру: количество комнат сохраняется, жилая площадь не уменьшается, а общая площадь, становится больше за счёт современной планировки, кухни, прихожей и вспомогательных зон.
Для текущей квартиры 42,1 м² ориентир будущего актива — новая 2-комнатная квартира площадью 55 - 58 м² в этой же локации. По текущим ценам, без учёта роста рынка, расчётная стоимость такого объекта — около 31 млн ₽.
Итого при цене покупки 18 млн ₽ совокупный расчётный потенциал модели составляет порядка 34 млн ₽: арендный поток около 2,65 млн ₽ + новый объект стоимостью около 31 млн ₽.
Это предложение для тех, кто хочет купить не просто квартиру в старом фонде, а актив с понятной логикой роста: доход от аренды сейчас плюс новая 2-комнатная квартира в современном доме по программе реновации в перспективе.
Документы готовы. Оперативный показ. Подробно расскажу по квартире, аренде, реновации и инвестиционной модели.
Property Details
- Object code12499303
- Property Size42.1 m²
- Kitchen area5.5 m²
- RenovationCosmetic renovation
- Available from1966
- Floor/Number of floors3 out of 5
- Wall materialПанельные
- Main
- Apartments
- Two-room apartments
- Можайский
- Гвардейская
- Object code 12499303