Кредит разбивается на несколько частей и покупатель оплачивает ипотеку частями. Количество траншей зависит от застройщика.
Сниженный платеж на период строительства
1. накопить деньги на ремонт;
Выгодно брать в случае, если хотите:
Это позволяет снизить ежемесячные платежи на период строительства до 3 лет. На стандартные платежи обычно покупатель переходит за 3-6 месяцев до выдачи ключей.
2. положить деньги на вклад, по окончанию строительства дома — внести на частичное досрочное погашение;
3. инвестировать в квартиру и зафиксировать цену на этапе котлована;
4. досрочно погасить ипотеку после продажи другого объекта.
Пример расчета:
Семейная ипотека под 6%
Семейная ипотека под 6% с траншами
Стоимость квартиры (руб.)
Первоначальный взнос — 20,1% (руб.)
Сумма кредита (руб.)
Срок
Ежемесячный платеж (руб.)
Экономия (руб.)
6 000 000
6 000 000
1 206 000
1 206 000
4 764 000
30 лет
28 742 — на весь срок
1 194 000 — в начале + 3 600 000 — через 7 месяцев
30 лет
7 158 — первые 7 месяцев 28 918 — остальной срок
111 000
Кредит по сниженной ставке, который банки выдают в партнерстве с застройщиками.
Сниженная ставка
1. снимаете жилье;
Выгодно брать в случае, если:
Стоимость квартиры в таком случае может измениться: это зависит от выбора банка и его решения о взятии комиссии с покупателя.
2. не планируете быстро погашать ипотеку.
Пример расчета:
Господдержка под 8%
Господдержка под 6,5% без удорожания
Стоимость квартиры (руб.)
Первоначальный взнос — 30,1% (руб.)
Сумма кредита (руб.)
Срок
Ежемесячный платеж (руб.)
Экономия (руб.)
7 800 000
7 800 000
2 357 800
2 357 800
5 452 000
30 лет
40 006
5 452 000
30 лет
34 460
1 996 019
Банки без комиссии
Банки с комиссией
ДОМ.РФ
ВТБ
Сбер
Акбарс
РСХБ
ВБРР
ПСБ
Тинькофф
Газпромбанк
УБРиР
Металлинвестбанк
СНГБ
Совкомбанк
Альфа-Банк
Росбанк
*Условия банков могут меняться. Информация представлена в ознакомительных целях.
Проконсультироваться со специалистом по недвижимости
Узнайте, в каких ЖК можно приобрести квартиру по выбранной вами программе
Приобрел однокомнатную квартиру за 7 миллионов в августе 2023 года с траншевой ипотекой и господдержкой под 8%. Внес первый взнос в размере 2 100 000 руб.
Сумму кредита банк выдал двумя частями — половина в день сделки, а вторая половина — по готовности объекта. Первые 6 месяцев он платил 17 977 руб. в месяц. По окончанию строительства платежи выросли до 36 028 руб.
Дополнительно Сергей вложил 750 000 руб. в ремонт, после — продал квартиру за 8,8 миллионов.
Предоставляется банком на срок 3−12 месяцев по согласованию с застройщиком.
Рассрочка
зафиксировать стоимость квартиры и ставку по ипотеке, но не полностью накоплен первый взнос или сейчас в процессе продажи объекта.
Выгодно брать в случае, если хотите:
Пример расчета:
Семейная ипотека без рассрочки ПВ
Семейная ипотека с рассрочкой ПВ
Стоимость квартиры (руб.)
Первоначальный взнос — 20,1% (руб.)
Сумма кредита (руб.)
6 000 000
6 000 000
1 206 000 (оплачивается на сделке)
1 206 000
4 764 000
0 на момент сделки 1 206 000 — целиком или частями через 3-12 месяцев после сделки
Срок
Ежемесячный платеж (руб.)
Переплата (руб.)
30 лет
28 742
30 лет
28 742
5 553 283
5 553 283
Девелопер выдает займ покупателю для оплаты первоначального взноса через увеличение стоимости квартиры с учетом уплаты налогов.
Займ покупателю
1. вложить накопления в ремонт квартиры;
Выгодно брать в случае, если хотите:
2. инвестировать в новостройку на этапе котлована;
3. зафиксировать стоимость квартиры без первого взноса.
Пример расчета:
Семейная ипотека под 6% с потребительским кредитом на ПВ
Семейная ипотека под 6% с ПВ застройщика
Стоимость квартиры по договору (руб.)
5 000 000
7 644 992
Сумма кредита (руб.)
Срок
Ставка
Ежемесячный платеж (руб.)
Экономия (руб.)
4 000 000
5 343 849
30 лет
6%
23 982
30 лет
6%
32 039
1 139 460
Семейная ипотека
Потребительский кредит
1 000 000
5 лет
25%
29 351
Знакомьтесь, это Таня
Купила квартиру для жизни без первого взноса
Займ от застройщика
Приобрела студию в новостройке за 4 миллиона в 2023 году, взяв в займ от застройщика. Первый взнос был зашит в стоимость квартиры. Размер кредита составил 4 155 000 руб., платеж — 30 000 руб. Через 6 месяцев аналогичная квартира уже стоила 4,5 млн руб.
Таким образом, Таня зафиксировала цену на этапе котлована и сэкономила деньги без вложений.
