Ипотека для ИП и собственников бизнеса

Портрет заемщика тот же, что и для лиц, работающих по найму. Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет). А вот требования к сроку ведения предпринимательской деятельности у банков отличаются. Минимальный срок — 3 месяца, но есть и исключения.

Подать заявку можно и без подтверждения доходов, при отрицательном варианте можно повторно податься и собрать полный пакет документов.

Собственников бизнеса, трудоустроеных в своей компании, банки зачастую рассматривают как работающих по найму и для полного пакета потребуется справка о доходе. Индивидуальные предприниматели могут подать заявку по двум документам (без подтверждения дохода) или собрать полный пакет, в который включаются декларации и подтвержедние оплаты налогов, отчислений, при наличии — лицензии, а иногда требуется заполнить краткую дополнительную анкету по характеристике бизнеса.

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей доступны все те же программы и виды недвижимости, что и для лиц, работающих по найму. Несколько меньше подборка банков, кредитующих данные категории, шире пакет документов и могут повышаться параметры кредита: может потребоваться больший первоначальный взнос или есть надбавка к ставке.

При покупке или строительстве жилья можно использовать как стандартные, так и льготные программы: Семейную ипотеку, Сельскую или Дальневосточную ипотеку. А вот при покупке коммерческой недвижимости возможностей больше, чем у физ.лиц.

Рефинансировать ипотеку возможно, но необходимо понимать какой перечень банков готов рассматривать и кредитовать данного предпринимателя. Рекомендовано вовремя оплачивать по оформленной ипотеке и иным кредитам, не повышать кредитную нагрузку, сохранять положительную кредитную историю, чтобы повысить шансы на рефинансирование.

Правила привлечения созаемщиков и поручителей для заемщиков, ведущих предпринимательскую деятельность, абсолютно те же. Количество участников (заемщиков и созаемщиков) может доходить до шести.

При выдаче ипотеки, в залог может быть оформлено приобретаемая и/или имеющаяся недвижимость. При строительстве жилья может потребоваться поручительство или временный залог недвижимости до готовности строящегося объекта.

Дополнительные расходы не зависят от вида занятости заемщика. При ипотечном кредитовании необходимо оформить страховку, оценку, оплатить госпошлину. Если при сделке используются банковские сервисы, то они также оплачиваются по тарифам банка.

Если приобретается жилая недвижимость или оформляется ипотека на строительство жилого дома, при этом собственность оформляется не на организацию или ИП, а на физическое лицо, то можно будет использовать субсидию «Материнский капитал» и иные жилищные и ипотечные субсидии.