Ипотека без первоначального взноса

Ставка по ипотеке без первоначального взноса обычно дороже. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставку можно получить в банках. Если ипотеку планируется закрыть в первые 1-2 года, то такой вариант будет аналогичен покупки с оформлением потребительского кредита для оплаты первоначального взноса, но удобнее в обслуживании и безопаснее при одобрении.

Ипотеку без первоначального взноса можно оформить как на вторичное жилье, так и на новостройку. В зависимости от перечня доступных банков есть программы и для покупки апартаментов или коммерческой недвижимости. Зачастую кроме приобретаемой недвижимости необходимо будет оставить в залог еще и имеющуюся недвижимость, чтобы сумма кредита была ниже рыночной суммы залога.

Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет).

Минимальный пакет документов — это паспорт. Дополнительно может потребоваться СНИЛС и документы, подтверждающие доход (они могут быть предоставлены в электронном виде или через предоставление согласия банку на запрос информации из СФР). Для иностранных граждан потребуется перевоз паспорта, документы, подтверждающие законность пребывания и трудоустройство.

Можно, запрета на полное или частичное досрочное погашение нет.

При покупке потребуется оформление ипотечной страховки, оплата отчета об оценке, оплата госпошлины ниже, чем при регистрации сделки по договору купли-продажи. Оплата комиссии за снижение ставки при наличии такой опции у банка и целесообразности ее подключения.

Банки могут оценить доход самостоятельно, если это не приведет к желаемому результату, то потребуется подтвердить доход. Для подтверждения могут быть представлены данные с СФР, налоговой, выписка с зарплатного счета, справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации и прочее.

Возможно, но только при снижении суммы долга или росте оценочной стоимости недвижимости.

Помимо оформления второго кредита для первоначального взноса — потребительский или под залог иной недвижимости, есть доступная возможность получения средств на первоначальный взнос для собственников жилья. Если семья продает одну квартиру, но хочет сначала купить новую без первоначального взноса, то можно к обычной ипотеке получить деньги на первоначальный взнос под залог имеющейся недвижимости. Этот займ будет без ежемесячных платежей, а погасить его и набежавшие проценты можно будет в течение двух лет либо собственными средствами, либо средствами от продажи старого жилья.

Да, это наиболее распространеный способ использования данной субсидии. Существуют две схемы сделки, которые применяются в зависимости от программы, банка и условий продавца.
Первая — банк выдает в кредит всю сумму для оплаты квартиры и ожидает маткапитал на частичное досрочное погашение.
Вторая — после регистрации сделки, ПФР переводит деньги продавцу, а банк добавляет кредитные средства.